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由于需求疲软,ICRA维持对房屋的负面展望

2020-03-24 18:23:40来源:

流动性紧缩和需求疲软预计将使住宅房地产的表现保持沉默,但市场份额的合并预计将继续,大型开发商将排在首位。评级机构的一份报告称,商业房地产可能会受益于强劲的需求以及首批国内房地产投资信托基金成功上市的有利顺风。

在对房地产行业的年终评估中,ICRA对住宅房地产(RRE)部门保持负面展望,而对商业房地产(CRE)领域则保持稳定展望。

ICRA指出,政府采取的措施(例如为停滞的住房项目设立2500亿卢比的资金)可能会缓解一些与执行/交付有关的问题。此外,预计某些类别,例如经济适用房的开发和优质完工的存货,尤其是知名开发商提供的,将有望取得积极的销售势头。

由于普遍的流动性紧缩,高昂的库存积压,疲软的承受能力和疲​​弱的需求状况,住宅房地产板块的表现继续保持低迷。销售牵引仍然很慢,特别是在德里库存量很大,孟买-MMR和浦那等库存大量未售出的市场中,导致持续的供过于求。它说,整个行业需求的广泛复苏似乎还需要一段时间。

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此外,由于大多数未售出的库存要么是票额较大的单位,要么是位于网络基础设施薄弱的外围地区的单位,与库存清算相关的挑战预计将继续。

从积极的方面来看,低于500万卢比的细分市场的销售呈现出可观的增长势头,并且鉴于政府对发展和购买经济适用房的鼓励措施,预计该细分市场的需求和供应都将呈现积极趋势, 它说。

此外,尽管购房者总体上表现疲软,但随着购房者越来越倾向于具有按时完成和高质量项目的良好记录的知名开发商,较大的参与者也一直在记录健康的销售和项目启动水平。因此,这类开发商的市场份额一直在增​​加,并且市场合并的趋势有望继续。

结构性变化(包括RERA,GST和IBC的实施以及较早的取消货币化的驱动力)进一步巩固了这种整合,并支持了购房者的信心水平。不过,该报告指出,整个行业需求的基础性复苏似乎尚需时日。

ICRA还希望住宅房地产开发商对新项目的推出和土地收购交易保持谨慎的态度。

预计某些类别,例如经济适用房开发和高质量的已建成存货,尤其是知名开发商的已完成存货,将见证积极的销售势头。

着重于正确定价和交付的大型知名开发商有望继续保持健康的销售水平。但是,价格可能会下降,这不仅受到开发商继续关注保持平均门票价格负担得起,而且由于库存积压和需求总体低迷所致。

在商业领域,ICRA前景稳定。它指出,华润创业板块受流动性问题的影响相对较小,流动性问题限制了住宅房地产板块的资金可用性。

尽管担心国内经济持续放缓,但由于各种跨国公司和国内公司的扩张和整合计划,对办公空间的需求一直保持稳定。鉴于印度第一个房地产投资信托(REIT)的成功上市以及外国投资基金对出租收益性资产的浓厚兴趣,该部门的融资环境也很有利。

与2018年相比,2019年大多数一级市场的办公空间吸收稳定或增加。班加罗尔,海得拉巴,德里-NCR和孟买等市场的年内交投量有所增加,部分原因是2020年3月即将到来的经济特区优惠日落日期。

在过去两年中,共同办公的公司是最大的办公场所。尽管人们对该领域的兴趣仍然很高,但市场对该部门估值的怀疑越来越多,这可能导致许多合作公司的增长计划有所放缓。

除办公室租赁分部外,工业仓储和零售分部也受益于租户的稳定需求和良好的投资前景。它说,特别是工业仓储的需求是由电子商务市场和第三方物流服务提供商的仓储和物流设施的大规模扩张所驱动的。